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代表广州楼市调控穗4条正式实施

2020.09.17 来源: 浏览:0次

15日,广州市国土房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(穗国房字〔2010〕1 11号,简称“穗4条”),公布4条调控措施并即日实施。该意见正式明确规定广州市市辖“魔镜从去年9月至今已有30万用户十区(不含从化、增城)执行限购政策,广州户籍和常住非户籍家庭限新购一套房,非常住户籍家庭禁止购房,未满18岁人士限制单独购房;公积金三套房贷全面叫停等。

亮点一

限制新购房旨在打击炒房

“穗4条”的第一条就强调抑制不合理购房需求,严格限制炒房和投机性购房。其明确在广州市十区执行临时性的限购房政策。

户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女,常住认定标准为能够提供在广州市一年以上的纳税证明或社保证明)只能新购一套商品住宅。第二,非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。

这次执行限购房政策的只是广州市辖十区,并不包括从化和增城两市。对此,市国土房管局发言人、副局长黄文波接受媒体采访时表示,因为从化和增城两市有独立的行政权,不过,他“相信未来两市也会参考广州限购政策制定措施”。

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亮点二

“蛊惑”招数防假离婚购房

与“上海版”限购政策不同的是,广州明确未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。

业内人士则表示,这一政策有内在的含义。由于有了家庭限新购一套房政策,有的家庭可能会通过假离婚来实现夫妻各买一套房的目的,而把原有房子的产权弄到子女名下。这一政策明确未成年子女不能单独购房,或者通过赠予等方式获得房屋产权。这样一来,出于对夫妻某一方会“私吞”以往房屋产权的顾虑,部分夫妻可能就不敢实施假离婚了。

亮点三

公积金三套房贷同时叫停

“穗4条”第二条措施贯彻了国家的差别化住房信贷政策。第一,各商业银行严格执行差别化住房信贷政策,对第2套房贷首付比例不得低于五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第 套及以上房贷全面停贷。第二,禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房;禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款;禁止在全额还款前追加贷款。也就是说,广州将严格执行三套房贷暂停政策,而且银行也不能通过纯抵押来为购房人发放购房贷款,堵住了以往钻空子申请三套房贷的途径。

另外,住房公积金同步实行差别化信贷政策,对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的,首付比例可为两成;首次购房但建筑面积超过90平方米的,首付比例为三成;第2套房贷的,首付比例不低于五成;第 套及以上房贷的,全面停贷。

亮点四

别墅盘土地增值税预征4%

与“上海版”楼市调控细则类似,广州版“穗4条”也对土地增值税实施差别化税率预征。

明确按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》的规定,对经济适用住房不预征土地增值税,对普通商品住房按2%的税率预征,对非普通商品住房按 %的税率预征,对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘,市地税局将会同市国土房管局密切关注,并由市地税局重点对其进行土地增值税的清算和稽查。

据悉,广州早在7月1日已经正式实施这一政策。至于如何定义“定价过高、涨幅过快的楼盘”,房管局市场处处长陈大旺表示,目前暂时没有一个明确的标准,将会由税局和房管局联动确认。

亮点五

住房保障范围扩至“夹心层”

“穗4条”也明确将进一步扩大住房保障范围。在解决2008年住房调查在册的77177户低收入家庭的住房保障后,将住房保障范围从低收入住房困难家庭逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭。

今年年底,广州将出台公租房政策,并加大公租房供应,解决“夹心层”住房困难。



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